Khi lên kế hoạch xây dựng một hàng rào, bất kỳ chủ sở hữu nào của khu vực ngoại ô cố gắng không chỉ vạch ra ranh giới vật chất của lãnh thổ của mình, mà còn để bảo vệ tài sản khỏi sự quan tâm nhàn rỗi của người qua đường và cố gắng đối với tài sản của những vị khách không mời. Do đó, ở giai đoạn lập kế hoạch của trang web, một trong những khía cạnh quan trọng, giải pháp phải được tiếp cận với trách nhiệm, là khoảng cách giữa hàng rào và tòa nhà. Ở khoảng cách nào từ hàng rào bạn có thể xây dựng một ngôi nhà, mà không mâu thuẫn với luật pháp hiện hành, làm thế nào để giải thích các quy tắc, thích ứng với các điều kiện giao đất, chúng tôi sẽ xem xét chi tiết hơn.
Xây dựng mã cho quy hoạch đấu kiếm
Nhiều chủ sở hữu nhà ở nông thôn lắp đặt hàng rào xung quanh tài sản của họ, chỉ tập trung vào ý kiến của riêng họ. Nhưng cách tiếp cận cẩu thả như vậy có thể dẫn đến tất cả các loại rắc rối, đôi khi chỉ phải giải quyết tại tòa án.
Khoảng cách giữa các đối tượng trong một tòa nhà tư nhân được quy định bởi hai tài liệu chính:
- SNiP - định mức và quy tắc xây dựng. Họ xác định thủ tục lập kế hoạch và mô tả quy trình chuẩn bị tài liệu dự án để phát triển tư nhân.
- Pháp luật liên quan đến các tòa nhà mới.
Cần phải hiểu rằng các tài liệu lập pháp điều chỉnh việc lắp đặt hàng rào được khuyến khích để được hướng dẫn chủ yếu theo lẽ thường. Các thông số và yêu cầu đưa ra trong các tiêu chuẩn được xác định bởi các yếu tố cụ thể.
Để ngăn chặn khả năng xảy ra các tình huống xung đột, khi thiết kế các tòa nhà trên một trang web và xác định khoảng cách từ hàng rào nên là bao nhiêu, cần tập trung vào các tiêu chuẩn được chấp nhận chung
Tuân thủ các tiêu chuẩn hiện hành khi lập kế hoạch đặt các đối tượng trên trang web, bạn sẽ đảm bảo cho bản thân và người thân sự bình yên và thoải mái
Khi hướng dẫn xây dựng tòa nhà theo tiêu chuẩn hiện tại, bạn sẽ tự bảo vệ mình khỏi nhiều vấn đề:
- giảm khả năng xảy ra hỏa hoạn;
- loại bỏ sự xuất hiện của "xung đột" đất đai với hàng xóm;
- cảnh báo các hình phạt giám sát kỹ thuật và giám sát cháy nhà nước.
Yêu cầu SNiP
Các điều kiện bắt buộc phải được quan sát khi thiết kế trang web:
- Khoảng cách giữa tòa nhà chung cư và hàng rào nên là 3 mét.
- Bất kỳ nhà phụ nào, chẳng hạn như nhà vườn hoặc nhà để xe có thể được lắp đặt gần hàng rào hơn, giữ khoảng cách 1 mét.
- Nếu có nhà nuôi gia cầm và các tòa nhà trang trại trên trang web để giữ gia súc, thì nên duy trì khoảng cách ít nhất 4 mét. Khoảng cách tương tự nên được duy trì trong quá trình sắp xếp nhà kính, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch thường xuyên cho cây trồng bằng phân bón hữu cơ.
- Các tòa nhà đặc trưng bởi nguy cơ hỏa hoạn gia tăng, như nhà tắm, phòng tắm hơi hoặc phòng lò hơi mini, nên được đặt cách hàng rào 5 mét.
Cũng có những hạn chế nếu có những cây có tán vương miện trên lô. Sự cám dỗ để tiết kiệm một vài mét diện tích bằng cách đặt các không gian xanh gần biên giới hơn, tất cả các tài liệu quy định tương tự đều cảnh báo. Khoảng cách từ hàng rào ngoài trời đến cây cao tối thiểu phải là 4 mét.
Khi có kế hoạch trồng cây ăn quả cỡ trung bình trên khu vực này, chúng nên được đặt cách hàng rào bên ngoài 2 mét, và cây bụi nên được trồng cách xa một mét
Lưu ý rằng khi xác định khoảng cách đến cạnh của ô, khoảng cách được tính từ tâm của thân cây. Do đó, các khiếu nại từ các nước láng giềng liên quan đến việc che phủ lãnh thổ của họ bằng tán cây mọc quá mức chỉ nên được tính đến nếu nhà máy được trồng gần hơn so với SNiP hiện tại cho phép.
Các quy định chính của quy tắc xây dựng SP 30-102-99, cũng như SNiP 30-02-97, liên quan đến khoảng cách từ các tòa nhà đến hàng rào (nhấp vào hình để phóng to)
Nghiêm cấm di chuyển các tòa nhà gần biên giới hơn, do đó làm tăng diện tích sân hoặc diện tích trồng. Việc không tuân thủ các quy tắc có thể dẫn đến các hình phạt hành chính dưới hình thức phạt tiền và buộc phải tháo dỡ hàng rào dựng lên.
Tiêu chuẩn lửa
Nếu chúng tôi xem xét các yêu cầu liên quan đến khoảng cách đến hàng rào đối diện với đường phố, thì ngoài các quy định trên, một số hạn chế về an toàn cháy nổ cần được tính đến.
Bất kỳ tòa nhà vốn trên trang web, tùy thuộc vào loại vật liệu xây dựng được sử dụng trong xây dựng của họ, được chia thành 3 loại
Các tòa nhà từ các vật liệu hoàn toàn không cháy, như bê tông, bê tông cốt thép, gạch và đá, có độ chống cháy I-II. Chúng nên được đặt từ hàng rào, duy trì khoảng cách 6-8 mét.
Cấu trúc khung với trần nhà làm bằng vật liệu không cháy như gạch kim loại hoặc ván sóng có khả năng chống cháy III. Khi dựng chúng, cần duy trì khoảng cách đến hàng rào 10-12 mét.
Các công trình và tòa nhà bằng gỗ dựa trên khung gỗ là những nơi dễ bị tổn thương nhất và có khả năng chống cháy IV. Do đó, ngay cả khi các yếu tố bằng gỗ được tẩm chất chống cháy, có chứa chất chống cháy, khoảng cách đến hàng rào tối thiểu phải là 12 mét.
Khoảng cách từ một tòa nhà dân cư đến hàng rào chỉ có thể được giảm khi có được sự cho phép từ các dịch vụ đặc biệt, cũng như sự đồng ý và ghi lại bằng văn bản với chủ sở hữu của các lô lân cận.
Khuyến cáo vệ sinh
Khi xác định khoảng cách từ tòa nhà đến hàng rào, không cần thiết phải giảm giá tiêu chuẩn vệ sinh.
Vì vậy, đối với các tòa nhà có nguy cơ hỏa hoạn gia tăng, việc sắp xếp bao gồm tổng hợp các thông tin liên lạc cần thiết, khoảng cách đến hàng rào phải là 5 mét. Đồng thời, khoảng cách đến tòa nhà dân cư lân cận tối thiểu là 8 mét. Để tạo điều kiện theo đó có thể giảm khoảng cách từ hàng rào bên ngoài đến cùng một nhà tắm, các chuyên gia khuyên rằng nên lắp đặt hệ thống nước thải để xử lý nước.
Không ai sẽ hài lòng với sự gần gũi với ngôi nhà của phòng vệ sinh lân cận. Và thùng cho gia súc đi bộ hoặc nhà gia cầm có thể gây ra nhiều lo lắng liên quan đến việc thoát nước thải vào lớp đất. Do đó, ngay cả khi khoảng cách cần thiết đến hàng rào của loại công trình này được quan sát, nó nên được đặt ở khoảng cách lên đến 12 mét từ nhà bên cạnh.
Một tủ quần áo trên đường, như chuồng gia súc, có thể được lắp đặt cách hàng rào bốn mét, nhưng đồng thời giữ khoảng cách với nhà bên cạnh
Trong các nhà phụ liền kề với ngôi nhà, một lối vào riêng biệt phải được cung cấp theo tiêu chuẩn an toàn cháy nổ. Nhưng sau đó, khi xác định khoảng cách tối ưu, người ta phải có tầm quan trọng lớn nhất của các yếu tố kiến trúc nhô ra: một tán cây, mái nhà, mái hiên. Ngoài ra, khi sắp xếp một mái dốc, ngay cả khi nó được thụt vào cách ranh giới 1 m, nó phải được hướng vào sân của nó. Các tiêu chuẩn này áp dụng như nhau cho các tòa nhà nằm ở cả hai lãnh thổ liền kề.
Vì hàng rào có thể là một công trình cồng kềnh, nên khoảng cách nên được đo từ biên giới đến chân đế của ngôi nhà.
Một điểm quan trọng: nếu độ dày của hàng rào không vượt quá 10 cm, thì nó có thể được đặt an toàn ở giữa đường ranh giới. Nếu bạn đang xây dựng một cấu trúc bao quanh nặng hơn và cồng kềnh, hàng rào phải được chuyển sang sở hữu của bạn. Từ lãnh thổ láng giềng, người ta cho phép bắt giữ chỉ cách 5 cm so với tổng độ dày của hàng rào được dựng lên.
Về vấn đề tuân thủ thụt vệ sinh, nhiều chủ sở hữu của khu vực ngoại thành trung thành hơn. Nhưng tuy nhiên, chúng nên được tính đến, vì những vấn đề không lường trước có thể phát sinh khi thay đổi hình thức sở hữu hoặc bán đất.
Quan hệ với hàng xóm
Xung đột giữa các nước láng giềng liên quan đến ranh giới của lô đất của họ và việc đặt các tòa nhà không đúng cách trên chúng không phải là quá hiếm. Thông thường, xung đột trong nước sau đó tạo thành cơ sở của kiện tụng.
Trong số các nguyên nhân phổ biến nhất của những xung đột đó là:
- hàng rào quá cao hoặc buồn tẻ;
- hàng rào đi sâu vào lãnh thổ lân cận;
- trong quá trình xây dựng hàng rào, các quy tắc quan sát ánh sáng của trang web đã không được tính đến, do đó các trang web lân cận trở nên bóng mờ.
Theo các quy tắc sử dụng đất, một hàng rào chung là đủ để phân định các lô đất lân cận. Hai hàng rào riêng biệt được cài đặt khi một con đường đi qua giữa các phần này. Trong trường hợp này, nó được phép xây dựng một hàng rào vững chắc giữa những người hàng xóm.
Phong trào lan rộng để dựng lên những ngôi nhà hai tầng ba tầng trong những khu vực nhỏ 6-7 mẫu, thường đóng vai trò là nguyên nhân của xung đột giữa các nước láng giềng do bóng râm của lãnh thổ
Một cấu trúc được dựng lên gần ranh giới giữa các lô có thể ảnh hưởng đến lãnh thổ của các khu vực gần đó. Và không nhiều chủ sở hữu của các lô đất lân cận coi hiệu ứng này là chấp nhận được. Do đó, trước khi xây dựng tòa nhà, tốt hơn hết là tranh thủ không chỉ sự cho phép bằng văn bản của các tổ chức quan tâm, mà còn phải có sự đồng ý của hàng xóm.
Dựa trên điều này, điều đáng chú ý là nếu một người hàng xóm hoàn thành việc xây dựng tòa nhà của anh ta trước bạn, thì theo một cách tốt, trước khi bạn xây dựng ngôi nhà của mình, bạn phải rút lui, duy trì khoảng cách bình thường.
Yêu cầu chiều cao hàng rào
Nhiều người lầm tưởng rằng một hàng rào bên ngoài thậm chí có thể được xây dựng mà không có quy ước chính thức. Trong thực tế, liên quan đến kích thước của phong bì xây dựng, các quy tắc xây dựng chủ yếu là khuyến nghị trong tự nhiên.
Vật liệu được sử dụng trong sản xuất hàng rào bên ngoài không được quy định bởi các mã xây dựng. Ngoài ra, khoảng cách giữa các trụ hỗ trợ của hàng rào không được quy định chặt chẽ.
Khoảng cách giữa các trụ đỡ của hàng rào được xác định dựa trên công nghệ lắp dựng kết cấu và các thông số cường độ được chỉ định
Hàng rào được chia thành hai loại:
- hàng rào giữa các lô đất liền kề;
- hàng rào ngăn cách giao đất từ khu vực chung.
Chiều cao của hàng rào, "nhìn" trên đường phố và chiều cao của hàng rào phân định các phần lân cận là hai điều khác nhau. Trong trường hợp đầu tiên, bạn có thể dựng lên một hàng rào có chiều cao bất kỳ. Điều chính là hàng rào nên có một diện mạo thẩm mỹ ở cả hai bên và phù hợp hài hòa với quần thể kiến trúc của đường phố.
Hạn chế chỉ được áp dụng đối với việc sử dụng các yếu tố có thể gây nguy hiểm cho mọi người. Chúng bao gồm dây thép gai. Nó nên được treo ở độ cao 1,9 mét.
Khi nói đến hàng rào giữa các phần lân cận, thì SNiP chính xác hơn về vấn đề này: chiều cao của hàng rào phải trong vòng một mét. Và để đánh dấu các ranh giới, bạn có thể cài đặt hàng rào không tạo bóng và không cản trở trao đổi không khí trên bề mặt đất. Điều này có nghĩa là phần dưới của bảo vệ phải được thông gió tốt. Lựa chọn tốt nhất là hàng rào cọc nhọn, hàng rào được đánh dấu hoặc hàng rào liên kết chuỗi, nhưng không phải là hàng rào làm bằng vải bạt liên tục như hàng rào khiên hoặc hàng rào.
Nó cũng được phép trang bị hàng rào, bổ sung bằng lưới và các yếu tố giả mạo, để đánh dấu ranh giới giữa các phần lân cận.
Nhưng có một số trường hợp phải xin giấy phép để dựng lên một hàng rào vĩnh viễn. Phê duyệt sẽ được yêu cầu nếu:
- nếu địa điểm giáp ranh trên một lãnh thổ công cộng và một khu vực được bảo vệ với các di tích kiến trúc;
- nếu cần thiết, dựng một hàng rào trên tường chắn, đạt tới độ cao 2,5 mét.
Đừng vội vàng dựng lên một hàng rào cố định nếu ranh giới của trang web của bạn chưa được đưa vào kế hoạch địa chính của tiểu bang.
Video clip: sắp xếp trang web theo GOST
Tất nhiên, có những tình huống khi các mảnh đất quá nhỏ đến nỗi diện tích của chúng đơn giản là không cho phép tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn cho việc bố trí lẫn nhau của các tòa nhà. Trong trường hợp này, vấn đề có thể được giải quyết bằng cách sử dụng dịch vụ của các chuyên gia BTI, người biết tất cả sự tinh tế và sắc thái. Nếu không, trong trường hợp có xung đột, bạn sẽ phải thu hút luật sư.
