Người mua các lô đất, cũng như các nhà phát triển cá nhân bắt đầu xây dựng nhà trên đất được chính quyền địa phương mua lại hoặc giao, lo ngại về việc lắp đặt hàng rào thích hợp. Để không vi phạm lợi ích của những người sống gần đó, cũng như không xâm phạm quyền của bạn, bạn phải biết rõ loại hàng rào nào có thể được đặt giữa hàng xóm theo luật pháp có hiệu lực trong lãnh thổ của chủ đề này. Chúng tôi lưu ý ngay rằng vấn đề này được xem xét trong nhiều hành vi pháp lý theo quy định, không ai trong số đó có thể bỏ qua. Các giới hạn được đặt theo một số thông số, chẳng hạn như chiều cao, vật liệu sản xuất, khả năng thổi của hàng rào, khoảng cách đến các vật thể quan trọng nằm trên lãnh thổ của địa điểm của chúng và của người khác. Để tránh xung đột có thể phát triển thành một cuộc thách đấu hợp pháp với việc trả tiền phạt sau đó và thậm chí phá hủy hàng rào được xây dựng, mọi thứ phải được pháp luật quyết định trước khi bắt đầu xây dựng.
Những gì được hướng dẫn trong quá trình xây dựng?
Đạo luật lập pháp chính điều chỉnh quy hoạch và xây dựng các công trình trên một khu đất là Bộ luật của Liên bang Nga để phát triển đô thị. Tuy nhiên, trong tài liệu này không có hướng dẫn về vị trí bắt buộc của một hàng rào trống giữa các phần liền kề. Do đó, SNiP được lấy làm cơ sở, nghĩa là xây dựng các quy tắc và quy tắc, có thể được bổ sung bằng các quyết định được thông qua ở cấp chính quyền địa phương. Các tài liệu này xác định các yêu cầu cho việc xây dựng hàng rào trên lãnh thổ của một khu định cư được quyết định bởi:
- đặc điểm khí hậu của khu vực;
- địa hình thống trị;
- sự hiện diện của các đối tượng di sản văn hóa, vv
Sự cần thiết phải xin phép chính quyền địa phương để xây dựng hàng rào cũng có thể được chỉ định. Việc cấp giấy phép như vậy được thực hiện tại chính quyền quận và thành phố bởi các sở quy hoạch và kiến trúc đô thị, đảm bảo rằng các hệ thống hỗ trợ cuộc sống của khu định cư (cấp nước, mạng lưới điện, thông tin liên lạc kỹ thuật khác) không nằm trong khu vực có rào chắn tư nhân. Nếu một hàng rào xây dựng trái phép được phát hiện, chủ sở hữu sẽ buộc phải tháo dỡ nó bằng chi phí của mình.
Định nghĩa rõ ràng về ranh giới đất
Đầu tiên đọc các tài liệu đất đai có sẵn. Sau đó, thiết lập chính xác vị trí của tất cả các biên giới giữa các phần liền kề và phối hợp dữ liệu với những người hàng xóm quan tâm đến giải quyết pháp lý của vấn đề này. Nếu tất cả các chủ sở hữu đồng ý với các ranh giới được thiết lập giữa các lô, một hành động được đưa ra để phản ánh các thỏa thuận đạt được. Đạo luật được ký bởi đại diện của tất cả các bên quan tâm. Tài liệu này sẽ bảo vệ chủ sở hữu hàng rào khỏi các cuộc tấn công của những người bất mãn trong tương lai khi chủ sở hữu của trang web thay đổi.
Nó cũng sẽ là tài liệu hữu ích về cách đánh dấu đúng ranh giới của khu vườn và phân vùng: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Nếu bạn gặp khó khăn với định nghĩa chính xác về ranh giới của đất, nên liên hệ với các nhà khảo sát. Các chuyên gia sẽ không chỉ kiểm tra các tài liệu có sẵn, mà còn kiểm tra khu vực, sau đó họ sẽ cung cấp cho người nộp đơn một kế hoạch mà vị trí của các dấu hiệu ranh giới sẽ được chỉ định.
Các ranh giới phân định đất nằm cạnh nhau, được thiết lập bởi các chuyên gia của các công ty được cấp phép cho hoạt động này
Làm thế nào để tìm một nhà khảo sát có kinh nghiệm?
Bạn có thể tìm thấy một nhà khảo sát có thẩm quyền thông qua bạn bè của bạn, những người đã áp dụng cho các dịch vụ phù hợp cho các dịch vụ đó. Bạn cũng có thể sử dụng danh sách các tổ chức và cá nhân doanh nhân được cấp phép để thực hiện loại công việc này, có sẵn trong các cơ quan phụ trách kiến trúc và quản lý đất đai trong khu vực, quận cư trú.
Kiểm tra bảng giá của các công ty, cũng như danh sách các dịch vụ được cung cấp. Đặc biệt, hãy quan tâm đến các tài liệu kế toán mà bạn sẽ có sau khi hoàn thành công việc. Giá thấp cho các dịch vụ sẽ cảnh báo bạn, vì công ty có thể làm việc để khôi phục lại ranh giới của đất không phù hợp. Chi phí của tất cả các công việc được bình thường hóa, do đó, theo quy luật, do chất lượng kém của các phép đo kiểm soát cần thiết. Thu hút các chuyên gia của người Viking như vậy, chỉ có thể làm trầm trọng thêm cuộc xung đột nổ ra giữa các nước láng giềng trên biên giới của trang web.
Điều tra viên có năng lực sẽ cung cấp cho bạn như sau:
- Đạo luật về việc khôi phục các ranh giới của trang web;
- một kế hoạch của thửa đất, trong đó sẽ có một mô tả và sơ đồ với các điểm góc xoay của ranh giới của lô đất của bạn;
- lưu ý giải thích trong đó nhà thầu báo cáo về công việc thực hiện.
Ngoài các tài liệu, các chuyên gia nên chỉ cho bạn vị trí của các dấu biên, cũng như giải thích cách khôi phục chúng theo các tài liệu bằng thước dây trong trường hợp mất hoặc cố ý phá hủy.
Với sự trợ giúp của thiết bị đo đặc biệt, các nhà khảo sát xác định vị trí chính xác của ranh giới của địa điểm, dọc theo đó hàng rào được lắp đặt
Cố gắng thảo luận với một số cư dân về khả năng thanh toán chung của các nhà khảo sát. Nếu họ đồng ý, sau đó cung cấp cho một gói tài liệu báo cáo bổ sung trong hợp đồng.
Những gì để xây dựng một hàng rào từ: yêu cầu cho vật liệu
SNiP không đưa ra các yêu cầu đặc biệt cho vật liệu được chọn để xây dựng. Và những người hàng xóm thường không hài lòng không phải với vật liệu được chọn để xây dựng, mà với chiều cao của cấu trúc. Hơn nữa, sự không hài lòng trong hầu hết các trường hợp là hợp lý, vì trong quá trình xây dựng một hàng rào cao, lãnh thổ của một địa điểm gần đó bị che khuất và mất "phát sóng". Do đó, trong các vườn cây và các hộ gia đình dự định trồng cây rau và rau, một hàng rào chỉ được lắp đặt với những khoảng trống.
Một hàng rào như vậy có thể là:
- lưới;
- đánh dấu
Bạn có thể tìm hiểu thêm về cách cài đặt hàng rào từ lưới vào lưới từ vật liệu: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Chiều cao của hàng rào giữa các mảnh vườn không thể vượt quá một mét rưỡi. Nếu ai đó bỏ qua các tiêu chuẩn này (có thể cố ý hoặc vô tình), bên bị thương phải nộp đơn bằng văn bản cho bộ phận làm vườn hoặc chính quyền địa phương.
Chỉ có thể lắp đặt hàng rào trống từ một tấm định hình từ bên đường, trong khi không cần phải xin giấy phép nếu chiều cao của cấu trúc không vượt quá một mét rưỡi
Hàng rào với nhà phụ có thể được ngăn cách bằng một hàng rào trống từ bên đường. Nếu một hàng rào đang được xây dựng bởi những người gần đó, thì cần phải quan sát một số yêu cầu về sự xa xôi của nó từ biên giới của các khu vực lân cận.
Làm thế nào để đặt một hàng rào?
Trong quá trình xây dựng, họ được hướng dẫn bởi quy tắc bất thành văn mà các trụ cột hỗ trợ của cấu trúc có:
- hoặc tại biên giới của các ô;
- hoặc về phía chủ sở hữu của thửa đất bắt đầu lắp đặt cấu trúc này.
Cần phải giám sát chặt chẽ rằng, không có ngoại lệ, tất cả các phần của hàng rào được đặt trên lãnh thổ của nhà phát triển. Không cần phải gian lận và cố gắng "chặt" thêm cm. Điều này có thể dẫn đến những rắc rối lớn và tổn thất vật chất. Không phải mọi người hàng xóm đều sẵn sàng đưa ra một tình huống tương tự. Do đó, bạn không nên tin tưởng vào thái độ trung thành của một người đối với việc chiếm giữ những người quản lý thừa trong tài sản của họ.
Hai yêu cầu cơ bản được đặt ra đối với việc thiết kế hàng rào được lắp đặt giữa các lô đất liền kề: truyền ánh sáng và tính thấm khí. Do đó, hàng rào được tạo ra với những khoảng trống
Xem video để biết thêm chi tiết:
Làm thế nào và bằng chiều cao của hàng rào được tiêu chuẩn hóa là gì?
Chiều cao của hàng rào giữa các lô của hàng xóm được phân bổ cho xây dựng nhà ở riêng lẻ không thể vượt quá hai mét. Nếu chủ sở hữu đất dự định đặt cấu trúc bảo vệ trên giá trị này, thì anh ta cần phải xin phép kiến trúc sư.
Theo cách tương tự, một người sử dụng đất nên hành động để thiết lập một hàng rào gần với đường cao tốc. Đồng thời, chiều cao của hàng rào chỉ có thể đạt tới một mét. Nếu không, chủ sở hữu của trang web sẽ không nhận được sự cho phép từ kiến trúc sư. Hạn chế được áp dụng đối với việc xây dựng hàng rào và chiều cao của nó trong các khu vực với sự sắp xếp góc cạnh.
Bạn có thể cô lập mình khỏi toàn thế giới với một hàng rào cao, nhưng bạn có thể thử. Nhưng tại sao? Rốt cuộc, từ phía trên cốt truyện luôn mở
Nơi để xây dựng một ngôi nhà và các đối tượng khác trên trang web?
Các nhà phát triển cá nhân đang cố gắng tối đa hóa lợi ích của việc sử dụng mỗi mét đất. Đồng thời, họ quên rằng luật pháp thiết lập bao nhiêu mét từ hàng rào của hàng xóm mà bạn có thể bắt đầu xây dựng một ngôi nhà mà không vi phạm quyền của những người sống gần đó. Do đó, khi chọn một vị trí trên trang web để xây dựng khu dân cư và các mục đích khác, cần phải được hướng dẫn bởi một số quy tắc hiện có bình thường hóa khoảng cách từ các cấu trúc này đến biên giới của các phần khác, cụ thể là:
- 3 và hơn mét rút lui khỏi nhà, cũng như từ các khu dân cư khác;
- 4 mét còn lại từ các cơ sở dành cho nuôi chim và gia súc nhỏ;
- 1 mét - đến nhà để xe và các loại phòng kỹ thuật khác.
Lưu ý rằng những cây có chiều cao trung bình nên được trồng ở khoảng cách 2 mét từ hàng rào của hàng xóm và cao - 4 m.
Bố cục của các đối tượng chính trên lô tương ứng với hàng rào. Khi trồng cây và cây bụi, các tiêu chuẩn pháp lý cũng được tính đến
Khoảng cách giữa ngôi nhà được xây dựng trên trang web của bạn và đường viền của hàng xóm nên được đo từ tường hoặc tầng hầm của cấu trúc nếu các gờ, mái hiên và các yếu tố xây dựng khác không nhô ra quá 50 cm. Nếu vượt quá giá trị được chỉ định, thì hãy đo khoảng cách từ thiết kế nhô ra. Bạn luôn có thể thương lượng với một người, chỉ cần nhớ sửa thỏa thuận thỏa hiệp trên giấy tờ. Tài liệu này sẽ bảo vệ bạn tại tòa án trong trường hợp xảy ra xung đột, xác nhận tính đúng đắn của các hành động bạn đã thực hiện trong quá trình xây dựng hàng rào và ngôi nhà trên trang web.
Thông tin thêm về các yêu cầu cho khoảng cách từ hàng rào đến các tòa nhà có thể được tìm thấy ở đây: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Tuân thủ quy định về hỏa hoạn
Phải hết sức cẩn thận để tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn về hỏa hoạn khi xây dựng, vì cuộc sống của bạn và cuộc sống của những người thân yêu của bạn phụ thuộc vào điều này. Vật liệu xây dựng thuộc các lớp dễ cháy khác nhau. Dựa trên điều này, cần tuân thủ các chỉ tiêu SNiP thiết lập khoảng cách tối thiểu giữa các cấu trúc đang được xây dựng trên trang web, cụ thể là:
- 6 mét nên được ngăn cách bởi các vật thể được xây dựng từ vật liệu xây dựng không cháy, chẳng hạn như bê tông hoặc gạch;
- 8 mét nên nằm giữa các tòa nhà bê tông và gạch có sàn gỗ hoặc các yếu tố khác làm bằng gỗ;
- 15 mét được coi là tối thiểu an toàn giữa các tòa nhà bằng gỗ.
Các mét còn lại giữa các vật thể sẽ giúp cứu ngôi nhà trong trường hợp đám cháy hoành hành ở khu vực gần đó, vì đám cháy sẽ không thể lan sang một tòa nhà gần đó. Và nó dễ dàng hơn cho các thiết bị đặc biệt tiếp cận nơi đánh lửa, nếu nó không bị chặn bởi nhiều tòa nhà, nghĩa đen là bị mắc kẹt với nhau.
Bạn có thể cố gắng làm cho hàng rào gần với con đường hơn, do đó làm tăng diện tích của hàng rào. Điều này vi phạm cái gọi là "lằn ranh đỏ" dọc theo đó tất cả các ngôi nhà trên phố được căn chỉnh. Hình phạt được áp dụng cho những người vi phạm, có thể phát triển thành phá hủy hàng rào. Tất cả phụ thuộc vào sự kiên trì của chính quyền địa phương, mà nói chung có thể biến mắt mù thành một hành vi vi phạm hoặc hạn chế chỉ thu tiền phạt hành chính.
Tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn về hỏa hoạn sẽ bảo vệ không chỉ các vật thể được xây dựng trên trang web khỏi hỏa hoạn mà còn cứu sống các chủ sở hữu tài sản
Hãy nhớ rằng sự thiếu hiểu biết của pháp luật không phải là một lý do tốt cho việc không thực hiện nó. Do đó, để ẩn đằng sau sự thật rằng lần đầu tiên bạn nghe về các yêu cầu cho việc xây dựng hàng rào, nó sẽ không hoạt động.
Tranh chấp và phương pháp giải quyết
Tranh chấp phát sinh giữa các khu vực nằm gần đó chủ yếu liên quan đến việc lắp đặt hàng rào không đúng cách. Và thường thì một trong các bên thực hiện bước này một cách có ý thức và có mục đích, hy vọng rằng người hàng xóm sẽ không đối phó với thư ký tư pháp. Tuy nhiên, bên bị thương không phải lúc nào cũng im lặng im lặng, giữ mối hận thù trong tâm hồn, hoặc chỉ bị giới hạn trong việc lạm dụng lớn. Ngày càng có nhiều người giải quyết các vấn đề như vậy trước tòa, biết rằng sự thật đứng về phía họ. Do đó, sự chiếm giữ nguy hiểm của lãnh thổ nước ngoài bằng cách di chuyển hàng rào cũ hoặc xây dựng một hàng rào mới, để nói một cách nhẹ nhàng, không được hoan nghênh trong thời đại của chúng ta.
Cần phải dựng một hàng rào trên lãnh thổ của trang web của bạn, để không phá hủy hàng rào được xây dựng bằng một quyết định của tòa án có lợi cho các nước láng giềng bị tước đoạt
Có hai cách để tìm cách thoát khỏi tình huống gây tranh cãi.
- Phương pháp đầu tiên nằm trong mặt phẳng giải quyết xung đột hòa bình, khi các bên tìm cách giải quyết thỏa hiệp trong quá trình đàm phán và thiết lập quan hệ láng giềng tốt.
- Phương pháp thứ hai tiêu tốn nhiều năng lượng hơn và cũng gây gánh nặng về tài chính, vì nó liên quan đến kiện tụng, có thể kéo dài trong nhiều năm. Đồng thời, không có bên nào an toàn trước tổn thất, điều đó có nghĩa là có mối đe dọa duy trì lợi ích của chính mình và bồi thường cho các chi phí phát sinh và thiệt hại đạo đức cho người hàng xóm "bị ghét".
Do đó, bạn vẫn cần cố gắng đi theo con đường hòa bình, phát triển các phẩm chất ngoại giao trong bản thân và các thành viên trong gia đình. Rốt cuộc, một thế giới xấu là tốt hơn bất kỳ, tốt nhất, chiến tranh.
Làm thế nào để không cãi nhau với hàng xóm?
Trong tất cả các tình huống cuộc sống, bạn cần liên quan đến những người xung quanh theo cách bạn muốn họ liên quan đến bạn. Hành vi đôi bên cùng có lợi này sẽ cho phép bạn duy trì mối quan hệ tốt, sẽ bị phá hủy khủng khiếp do một số loại hàng rào. Có lẽ một trong các bên sẽ nhượng bộ và chính họ sẽ đưa ra một đề nghị cho một sự chuyển nhượng nhẹ của hàng rào. Rốt cuộc, cả hai người đều muốn âm mưu của mình được rào lại bằng một hàng rào kiên cố và đẹp đẽ. Điều này có nghĩa là có những điểm hội tụ lợi ích xung quanh việc đối thoại nên được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn của pháp luật.
